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323房地銀行
目前聯華的地雖然已經興建辦公大樓
但他依據的土地使用管制內容仍為工2分區
並未變更為商業區
亦未納入重劃
亦無涉及捐地
所以
聯華實業辦公大樓目前的使用項目仍受限
並非商業區
這部份可以上都發局網站上查該地區地籍圖都查得到。
所以
以後聯華用地會變得怎麼樣
還真的不敢說
都發局規劃科的人還提過
以後聯華若是維持現有辦公大樓
就地變更為商業區
仍需按照內政部頒都市計畫工業區檢討變更審議規範規定或相關都市更新法規以整併周邊零碎基地
且需提出相關法定回饋方式為原則
才能准予變更
總之天底下沒那麼好的事囉
零碎基地的整合變更
往往具有風險
難度也高
整合完之後再進行用地變更還是得需要回饋
大型開發的團隊不僅僅是有開發商
還有銀行團
難度很高的
風險很大
但利潤往往也高
其中為確保開發計畫成功還得配合有不動產估價 開發計畫評估的專業人才
有關重劃公司提供的主要 細部計畫的變更服務
僅僅是其中的一環
除非你只是想把整合用地變更完之後
將地給賣給建商接力賽
繼續開發
那就是另一回事了
辦公大樓為一事業經營的主要辦公處所
對事業的成功與有時多達數千員工的士氣影響甚鉅
故承租辦公大樓遠比住宅要複雜重要
第一個案例是某證券公司為其營業處所簽立為期五年辦公大樓租約時
未規範中途解約的方法與罰責標準
後來因公司合併而不得不中途退租
造成房東藉機要求其全額賠償至租期屆滿的租金約二千多萬
所幸後來委託本公司代為協商
以下文章來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011111801785
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