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版主 您好；

Jerry針對問題、提供您一些意見如下所述，供參~

Q.我要怎樣可以確認我爸有按時還錢?

因為您身分是本次房貸的借款人，所以您可以不定時的詢問銀行目前房屋貸款的繳款情況；唯勤是問。


Q.如果他錢沒付出來，那我的信用是不是會臭掉呢?

2; 可想而知。房屋貸款遲繳一般超過三個月以上，金融機構法務就會發催繳函，若再不處理繳款，就是等查封拍賣...信用就更別提了...


Q.當我發現沒還錢時，為了自保，我有沒有權利直接請農會，幫我把抵押的房子法拍掉來還這筆錢??

A：法拍也要按照法院既定的流程進行；不是您要賣、就有買方願意在法拍市場上出價。一般法拍屋有可能三拍、甚至於特定拍才有人願意進場撿便宜。

何況、法拍即使拍定，到最後都不一定能夠全數清償積欠的金額...若不足清償，終將還是有機會被法院裁定強制執行扣薪1/3...所以我上述才提到『唯勤是問』~若不要看到這一種情況，多問繳息狀況、方能避免後續爛攤子問題發生。


Q.每個月一定都只能付7000嗎?如果想早點還完是否可以一次付多一點?

當然可以還多一點，但實際還款人應該是令尊~由他決定還款的金額多寡。


Q.因為錢還沒下來，那個錢是農會說可以就可以嗎?還是要等銀行審核通過

等審核通過、對保、且房屋設定完成之後才會撥款解圈。




希望上述回覆有協助釋疑~



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曾任外商銀行風管部房貸管控、信貸與信用卡徵授信
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry