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依照民法第421條所稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租於他方使用  收益，他方支付租金之契約。租賃訂有期限者，依民法第450條之規定，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。因此租約到期B若無再續訂租約，就無權再續用租賃物。房東自是有權請B搬離租屋處，請B歸還租賃之標的。若B經房東搬離之通知後，仍不搬離就是無權佔有，這已涉嫌刑法第320條規定之竊佔罪。

依民法第443條之規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。因此房東若與A之租賃契約，有載明不得轉租之約定，那A與B之租賃關係，是不存在的，房東自是可以隨時請B搬離的。
就算房東同意A將租賃物轉租給B，如今租約業已到期，在無租賃關係之存在下，B若續用租賃物，就是無權佔有，便涉有竊佔之嫌。
A與B押金歸還之糾紛，是兩造當事人之事，B自當可依法向法院提告請A歸還押金。此事與房東並無關連，為保障房東之權益，B自是不能以二房東未退還押金之情事，作為對抗之理由，而拒絕搬離。房東 ��保障自身之權益，當然可以提告無權竊佔之行為。

此事大房東可以先寄發存證像函給A與B，請B限期歸還，若B遲不歸還，大房東可先向調解委員提出調解之申請，若調解仍不成立，就只好持存證信函，向法院提告B竊佔之行為。
明知無權佔用，又續佔不搬，這不是有竊佔之意圖是什麼。若B的說詞能成立，那只要A與B共謀，豈不是可以永遠佔有大房東之房屋。因此B所持之說詞與理由，對大房東而言是不能成立的。
以此案之內情而言，大房東若對B提告竊佔之罪行的話，是會成立的。

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鐘珮珊

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